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楼市回暖,11月一线城市成交上涨22.3%,年底买房吗?

2019-12-07 09:33:12    来源:楼盘网

房价下跌让很多人都感到不安,特别是对购房者而言,那些原本打算买房的购房者都因为担心买房后房价进一步下跌会导致房价贬值,也在保持观望,都在等待一个适合的机会买房。

目前11月楼市报告数据已经出炉,根据中国指数研究院公布数据显示,11月楼市明显回暖,在监测的19个重点城市中,一线城市新房成交量环比上涨22.3%,二三线城市新房成交量也以上涨为主。毫不夸张的说,11月全国楼市的确出现明显回暖迹象,调控限制下楼市长期处于降温行情,现在楼市出现回暖迹象,这是否意味着刚需购房者可以在今年年底出手买房了呢?

必须要承认楼市调控效果,从2016年底到现在市场上的房价在政策作用下的确出现明显降温,例如北京房价就从2017年将近8万元的最高点跌倒现在的6万元左右,降幅十分明显。

问题是这种下跌完全是因为购房需求被抑制,因为限购政策影响购房者根本就不满足购房条件必须要等交够社保之后才能买房,买房的人少了房价当然会下跌。但楼市需求只是被抑制而不是消失,等到购房者交满社保之后该买房的还是会买,而在经过三年多之后,现在这些人基本上都把规定的社保交齐了,这就是为什么现在楼市成交量出现上涨的原因。因此从这一点来看,成交量上涨完全是市场购房需求释放后的自然结果,因为在11月全国房地产调控政策不仅没有放松还加强了,单月72次楼市调控甚至刷新了今年最高调控记录。

11月楼市回暖证明了楼市需求到了释放的时候,那么后期来看楼市将继续保持这种走势,所以这样看今年年底的确是一个购房者买房最佳时机。

原因主要有两点:一是长期楼市调控基本把房价水分挤干了,前面说过像北京这样的城市房价每平米下跌了一万多元,跌幅甚至达到了30%,基本上符合专家们对房价下跌底线的预测,就算房价依旧存在泡沫但也不是短期内能解决的,既然房价已经到了底部价格,不买房还等什么呢?二是,楼市调控依旧严格,开发商资金压力越来越大,在这种压力下今年已经有400多家开发商宣布破产了,所以年底这波促销很有可能就是开发商最后的一次降价,如果能通过这一次机会缓解压力就能活下去,如果不能那就只能倒闭。所以从上面两点来看,今年年底的确会出现一个适合刚需买房的机会,而且还是那种失去就不会再回来的机会。

虽然年底会出现购房机会,但还是那句老话,房子是用来住的不是用来炒的,只有真正有居住需求买房才不会亏本,如果抱着投资心态买房最后只能赔的血本无归。

说实话现在的市场有点低迷,该买房的刚需总是犹豫不决,担心这个担心那个,既浪费了时间又浪费了精力,这很不好。楼市稍微回暖能给这些购房者带来信心,也让购房者明白未来楼市走向,在买房这件事上也就不显得那么纠结。那么问题来了,今年过年你准备买房了吗?


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